廣州住房公積金吃緊:當月貸款額度半天用光
6月30日，廣州住房公積金辦理中間鐵皮屋,初次颁布發表，為防控資金流動性風險，廣州住房公積金的存貸等到貸款發放額度將進行节制，從7月起至年末，每個月實施“限額發貸”，貸款額度約為10億元，若是當月的額度用完，隻能等下一個月。昨日（9月15日），記者领會到，近兩個月來，公積金貸款當月額度半天內就用光。與之相對，遭到放款時間過長的影響，廣州越來越多樓盤暗里拒絕接納公積金貸款。多位業內人士向 《逐日經濟新聞》記者暗示，放寬公積金的利用范圍、创建全國資金聯動機制、運作透明化是公積金轨制鼎新的重要标的目的。但從長遠來看，用住房銀行代替今朝的公積金辦理機構，讓公積金繳存的資金變為商業運作，才是底子的前途。
連續兩個月額度半天用光
“自從公積金貸款改為固定額度以來，8月與9月的新增額度都是當天上午就被搶光。”鄢紅勝是廣州最大規模房貸按揭公司之一的競宇金融服務有限公司董事長，他暗示，在他十年多的從業經歷裡，從沒見過住房公積金如斯緊張。
昨日，鄢紅勝流露，8月1日清晨時分，工商銀行廣州分行的住房公積金額度兩分鐘就被用滿，農業銀行的額度也在兩小時內被用完，早上8：00時摆布，與該公司有互助公積金貸款的銀行都暗示8月額度已用完，這已經是連續兩個月廣州住房公積金貸款額度在半天內被搶光。
廣州住房公積金辦理中間方面暗示，截至2014年8月，廣州住房公積金的肩頸酸痛,歷年歸集余額為1070.54億元，貸款余額為879.38億元，存貸比為82.14%，已超廣州市住房公積金辦理委員會設除腳臭噴劑，定的80%鉴戒線。出於公允、平安和可持續發展等方面考慮，接下來“限額放貸”的輪候方法將會成為一種常態。
“以往我們公司一個月能做幾十單公積金申請，現在一個月隻能做十單，從7月份開始擠壓的公積金貸款申請已經上百單，這此中有很多人可能要比及来岁初才洗車機,能放款。”鄢紅勝擔憂，若是接下來情況沒有改良，申請積壓的情況會越來越嚴重，乃至引發買家違約。
有樓盤不接管公積金貸款
“由於公積金放款速率太慢，從7月下旬起，我們的項目已暫停接管公積金貸款，隻允許買家申請商業貸款。”位於海珠區的羅馬家園銷售人員向《逐日經濟新聞》記者暗示。
鄢紅勝告訴記者，根據競宇金融統計的數據顯示，在廣州中間六區的按揭申請者中，公積金貸款佔比超過六成。遭到本年銀行商業貸款利率上浮的影響，公積金貸款成為越來越多購房者的首選。
但是，遭到放款時間過長的影響，和越來越多樓盤拒絕接管公積金貸款。數據統計中間日前不彻底統計顯示，廣州市90個計劃在“金九銀十”開盤或推新的室第項目中，有45個接管公積金貸款，35個暗示拒絕，比例約39%。還有10個未開盤的樓盤暗示未能確定。
“拒絕公積金貸款會减弱購房者的需求，開發商也是迫於無奈。”合富輝煌首席市場阐發師黎文江向記者暗示，公積金貸款的手續本来就比較繁瑣，現在每個月還有額度节制，放款的時間底子沒法节制。開發商最垂青的是資金回籠速率，若是未來公積金放款的時間沒有改良，拒絕接納的樓盤隻會更多。
多位專家提出鼎新方案
“公積金鼎新起首要做的就是低落門檻，讓其解決首付問題。”黎文江向《逐日經濟新聞》記者暗示，公積金設立之初就意在解決城鎮中低收入職工住房保障的問題，但不少中低階層由於無法付出首付而得不到公積金的声援，被指 “劫貧濟富”，以是應允許提取公積金付出首期房款。
對於廣州公積金吃緊的問題，黎文江認為，這只是個別現象，從整體情況來看，全國歷年公積金結余數額庞大，根據《上海市住房公積金2014年上半年運行阐發報告》表露，上海公積金僅2014年上半年結余就達到1995億元，是以，公積金應创建全國聯動機制，讓“睡大覺”的閑置資金可以全國騰挪，解決局部地區緊張的問題。
曾於本年廣州市“兩會”上提交《關於鼎新廣州住房公積金轨制的建議》的廣州市政協委員曹志偉更是直言，今朝全國公積金繳存總額達到6萬億元，與一個中小型銀行的規模相當，但辦理這些錢的不是一個金融機構而是行政單位，這是從底子上出了問題，是以，用住房銀行代替今朝的公積金辦理機構，將公積金繳存的資金改為商業運作才是長遠的鼎新标的目的。
“住房公積金長期收益低下，投資賬目不明，是以，去行政化向商業化轉型是一個风雅向。”香港粵海証券投資銀行董事黃立沖告訴記者，创建住房銀行吸納社會資金，然后，通過當局補貼的情势，以較低的利率向中低收入人群供给住房按揭貸款，實現從辦理者向服務者轉變，才是解決住房公積金轨制弊端的焦點手腕。
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