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標題: 高房價、限购、貸款,买房子嘛,自古以来都是如此 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-5-11 17:50
標題: 高房價、限购、貸款,买房子嘛,自古以来都是如此
自古以来，國人就把安身立命看得很是首要，以是，直到今天，作為幸福家庭根本的住房問题，仿照照旧是一個讓老苍生忧?的社會热門。

面临愈来愈高的房價，很多小火伴们巴不得穿越回古代去安家，做一個不消為屋子费心的山人。那末，在古代，买房是否是真的像咱们想象的那末轻松呢？

上古時代，因為生齿希少，前人是可以随便在荒地上盖屋子的。也就是说，谁盖了屋子，產权就是谁的。而且，為了知足糊口口粮問题，中心當局還鼓动勉励苍生去开开荒地，一样也是谁开垦就是谁的，地皮的所有权也是毕生制。

厥后，跟着生齿范围的不竭爬升，愈来愈多肥饶的地皮被开辟。如斯一来，地皮渐渐完成為了最原始的地舆朋分，大常人类選擇假寓的处所，都是些水草丰美、地皮肥饶的地方。

而最初假寓下来的先民，就成為了第一批主人——若是必要在他的地皮上盖屋子，就必需起首采辦他的地皮，以后才能本身盖房。

早在西周時代，中國史上第一桩地產买卖就已呈现了。据已挖掘的青铜器铭文记录，公元前919年夏历三月份，一個叫矩伯的人分两次把一千三百亩地皮典质给一個叫裘卫的人，换来了價值一百串贝壳的几件豪侈品（當時候的货泉单元還不是铜錢，而是贝壳），包含两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围牙周炎牙粉,裙。

這是今朝發明的最先的一宗不动產买卖。93年后，也就是周厉王32年，又產生了一宗地皮交易。這宗地皮交易的买卖进程，也被刻在青铜器上。周厉王买地花了几多錢，铭文上没写。不外有人买地、有人卖地，這一征象就阐明那時除有地皮典质，還存在地皮交易环境。总之，房地產市场已有了雏形。

《吴越年龄》一书中有如许的记录：“筑城以卫君，造郭以卫民。” 這表白，年龄時代就起头以“國度”名义举行都會扶植，這也是最初的房地產开辟。

固然，古代的开辟商都因此“國度”名义举行的，但其本能機能却跟现代的开辟商同样，就是卖力把屋子盖好，然后分给或卖给他人栖身。

中國汗青上着名的开辟商不在少数。唐代的宰相裴度退休以后，就曾在洛阳北邙买地建房，低價讓渡给朋侪和同寅；宋代《承平广记》里另有位大老板窦乂，用三万铜錢买下十亩凹地，平整以后，建成商店二十所，用于出租和出售；清代中后期，四品以上的京官一旦离任，大多喜好在北京近郊买地，修建以后再卖出去。

（《清明上河圖》反应的宋朝糊口）

总之，在古代，流动听口因為糊口的必要，會發生必定的房產买卖征象，但整体来讲其实不像如今這麼频仍。今天的“炒房”征象，在古代更是少得可怜。但這其实不是由于那時的人没有經济脑子，而是由于阿谁年月社會比力动荡，而且屋子的代價也不不乱，“炒房”的危害极高，常人不肯涉足。

在封建社會，為了便于辦理，统治者大多采纳限定生齿活动的法子，以是，房產买卖另有一些限定辦法。

好比西汉创建不久，汉高祖刘邦的老婆吕太后當政時，朝廷公布了第一条“限购令”：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”（《二年律令·户律》）。這条划定的意思是说，你想买房，可以，但有一個前提：你要买的屋子必需紧挨着你现有的屋子。如许的划定即是说，限制只准邻人間互相交易，直接把买房人跨地域選房的用意撤销了。

（影视作品中的吕太后）

這項限购划定看似有些“不近情面”，但对初建王朝的汉氏山河十分首要。為甚麼呢？

起首，西汉初年，國库空虚，急需鼎力扶植經济。在這個關隘，农業才是國度之本，以是，“限购”屋子的底子动身點，就是限定屯子生齿活动，把农夫紧紧拴在地皮上耕田。如许一来，就包管了农業的成长。

其次，社會职员栖身比力固定，好同一辦理，便于當局统计和把握生齿。

成长到唐代時，中心當局一样沿用了汉朝“限购令”的做法。据《唐會要》卷85记录：“全國诸郡，应有田宅财產，先已亲邻交易。” 跟西汉的请求，实属无差。

而到了宋代，履行唐代的“限购令”变得加倍過细，乃至還明白了卖屋子需收罗定见的次序：先問族人，后問四邻。但是，交易地皮、衡宇為甚麼還得颠末亲戚邻人的赞成呢？

归纳综合来说，缘由有两条：一是為設置房產买卖停滞，削减职员活动，便于中心集权管控；二是由于那時的房產没有了了的私家物权，若先人留下的衡宇，未颠末叔伯兄弟的赞成就拿来出售，很可能會引發本家争斗。

（忽必烈）

到了元代，又呈现了一种有趣的“限购令”：不准蒙古官员买房。严酷讲，是制止蒙古官员在原南宋统治區域如江苏、浙江、福建等地买房。

元代制订這個划定是有布景的：在南宋衰亡后，一些蒙前人跑到江南仕进，這些官员嫌分到的公房過小，不但强拿强要，還杀人放火。為了化解民怨，元世祖忽必烈公布了制止蒙古官员在江南购买财產的“限购令”。

（明朝法规汇编）

到了明朝，“限购令”政策进一步扩展化，當局制止所有官员在事情地點地买房。明代划定：“凡是有司仕宦，不得于见任地方置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”（《明朝法规汇编·任所置买田宅》）。

為什麼要制止官员在事情地點地买房呢？重要缘由是反腐。由于屋子是刚性需求，當局虽然说為任职官员供给了辦公糊口集一体的宅院，但仍有不少官员想住私宅。為了杜绝官员為买房呈现的贪腐問题，當局直接掐断了這一苗头。

到了清代，當局扩展了明代“限购令”的划定，不但限定官员购房，還限定旗人购房。即凡旗人去外埠事情，若在事情地买房，其房產由朝廷强迫拍卖，所得归當局所有。本地官员也有责任向朝廷举报，如不举报，一旦查出，一样也要受处罚。

因而可知，住房“限购令”并不是是如今才有的调控政策，古代各個朝代都有，只不外台北當鋪,那時的“限购令”并不是是為了按捺房價，而是為了安定统治阶层的政权。

现在不少人觉得，古代生齿希少，而且幅员广宽，屋子問题应當不是大事。可若是看看汗青舆圖，咱们就會發明，古代的城區面积真的很小，而且因為修建程度問题，那時的楼层不高，广泛為两层占多数，三层以上的楼房更是比力少，以是古代都會的屋子仍是比力稀缺的。

（北宋开封府圖）

以宋代為例，北宋早期，國都开封生齿就已到达50万的范围。全部城區除門路和水面，剩下的就是屋子，可供开辟的空位百里挑一。雍熙二年玄月，宋太宗想扩建宫城，發明拆迁的工程量太大，只好取缔了扩建规划。

而在南宋极盛時代，國都杭州的生齿更是已飙升至100多万。可城區面积却不到30平方千米，生齿密度根基上跟今天的北京持平，以致于不少官员都没有住房，只能租赁公房栖身。

除一房难求外，國都的房價也是洛阳纸贵。

据宋朝《李氏园亭记》记录，“重城當中，双阙之下，尺地寸土，與金同價”。简略的说，就是國都之內，寸土寸金。如斯算来，平凡权要不吃不喝200年，农夫不吃不喝800年，才能在开封买上房。若是不是皇亲國戚或处所乡绅，很难具有本身的不动產。

好比欧阳修，虽在京城為官，但一向在小胡同里租房住。他三十八岁做到了知谏院兼判登闻鼓院一职（至關于现在國度信访局副局长），依然买不起房。

厥后欧阳修感慨在开封假寓的那些日子说，“嗟我来京師，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾”。

（影视作品中的明朝人买房）

到了明朝，买房還是件天大的难事。即使买個小户型屋子，也必要三四千两銀子。

据《金瓶梅》第五十六回，西門庆的结义兄弟要买房，朋侪帮他算了计帐，“一間門面，一間客座，減肥貼,一間床房，一間厨灶——四間屋子是少不得的。論着價銀，也得三四千多銀子。”而清河县七品县令，每一年薪水不外三百五十两。就是说，就算县长大人去买房，必要十年不吃不喝才能攒够租金。

因而可知，提及买房，前人也是一肚子的苦水。出格是像长安、洛阳、开封這些一线大都會，房價一點都不比如今的北京、上海、深圳低。

可以貸款购房：明清時代“房奴”至多

不少人認為，既然古代没有銀行，那是否是人们买房時，只得付全款，若是手头不余裕，只能找亲友老友借。

究竟上，古代固然没有銀行，可是购房者同样可以貸款，特别是在明清两朝，貸款买房的确成為了解决买房問题的重要方法。

据汗青考据，古代人貸款买房东要有四种渠道：

（一）找寺库貸款。

這是一种较為原始的典质貸款情势，从两汉到民國，寺库一向存在于中國的大中都會和富贵市镇。购房者把家里首饰、珠宝、古玩、书画等宝贵物件带到寺库當掉，然后约好還款日期和利率，刻日一到，一手還錢，一手赎回物品。

（二）找銀号貸款。

銀号呈现得晚，按經济史界的主流说法，像模像样的銀号到明代才起头呈现。不外对付购房者来讲，想在銀号貸款，一是找担保人担保，此外就是用宅券、方单等不动產凭证作典质。

（三）民間假貸。

這一項说白了就是借印子錢。购房者无需典质物品，只必要付出高额的利錢就行，直到连本带利還清為止。

（四）本身组织“錢會”。

“錢會”风行于清末和民國，介入者大可能是相互認识、有血缘瓜葛或地缘瓜葛的穷户。“錢會”是购房者之間相互貸款搀扶帮助的一种情势。

说到攒錢借錢不容易的买房心伤史，不少闻名的文人骚人们也履历過這些无奈和挫折。

白居易：先租“蜗居”，50岁才在长安买房

大诗人白居易32岁就做到了正九品“校书郎”一职（至關于今天的处级干部），月薪大要1.6万文，相对于布衣算是高薪了。不外再看看那時的房價，长安房價要几百万文。成果，白居易存了十年购房款，也没能在长安买下一套屋子。

没法子，白居易最后只幸亏陕西的渭南城置了套房產，就像@如%3f71h%今大都%qD6n3%會@的部門白领，在郊區买房不住，在城里租房上班。直到50岁時，他才在长安买下一套小户型屋子。

以是，天命之年的白居易感慨“长羡蜗牛犹有居，未如硕鼠解藏身”，也就不难理解了。

欧阳修：租破旧古屋，一下大雨就浸水

或许欧阳修一辈子，最想做的一件事莫過于买屋子了。在他三十岁那年，被调到首都开封做京官。依照划定，京官不克不及携家带口住衙門，以是欧阳修只能携家带口在外面租房。

前文提過，三十八岁那年，欧阳修担當知谏院兼判登闻鼓院一职，但他依然租住在破旧的民房里，糊口很惨。固然说宋代履行高薪养廉，官员薪水跨越其他任何朝代，可是面临高额的房價，欧阳修始终买不起房。

终极，在42岁那年，欧阳修狠了狠心，在安徽阜阳（那時叫“颍州”）西湖之畔买下一所二手房。也就是说，他在為高官17年后，才有在三线都會购房的能力。

鲁迅：卖掉祖宅购房，把本身逼成“房奴”

鲁迅師长教師在北京买首套房，是在1919年，當時候他年近40岁，加入事情已整整十年。這所屋子位于西城八道湾，是一所四合院，先后两进，九間瓦房，至關于半個篮球场那末大，耗费了3500块大洋。

鲁迅是怎样买得起房的呢？说白了是置换。即便他把绍兴老家的祖宅卖了，仍是没凑够房款，最后只得去銀行貸了一笔500块大洋的短時間貸款，月息“一分三厘”。可以说，為了买房，鲁迅也把本身逼成為了一個“房奴”。

（骆驼祥子）

三千五百块大洋换成现代的话，只有二十多万元。或许有读者認為，這笔錢放在今天看，算不得高價。但這是一個错觉，由于民國時辰北京房價固然不高，但那時的收入也低得可怜。

鲁迅买房的時辰，北京绝大部門市民年收入不到一百块大洋。老舍師长教師在《骆驼祥子》中写道，在北京城打拼的黄包車夫骆驼祥子一年三百六十五天不苏息，能攒下几多錢？30块大洋罢了，他要想跟鲁迅同样在北京买房，的确是白天做梦。

以是，做的哥的骆驼祥子历来也没想過买房，他最大的心愿只是能买上一辆人力車罢了。

从古至今，屋子就是中國人的甲等大事，房價也是老苍生最為關切的话题。只不外在分歧的時代，有着分歧的表示。别觉得现代人买房是件难事，若是穿越到古代去买房，面临高额的房價，估量哭晕在茅厕里也是分分钟的事儿。

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