浙江房產商不惜求貸當铺 忍痛接受30%年利率

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迩来，跟着銀行收缩面向房地產企業的貸款，浙江省一些中斗室產开辟企業資金链起头呈现問题。无奈之下，他们忍痛乞助典當行。据悉，仅浙江中财典當有限责任公司一家典當企業本年在這块營業上就已發放當金1.2亿元。

据领會，杭州典當行对付房地產企業的典當月利率通常為2.5%，折合成年利率是30%.讓人不解的是，对付寺库的“利貸”，房產商竟可以安然接管。中财典當的总司理裘红庆流露，房產企業的利润空間很大，即便要付出這麼高的利錢，他们依然有錢可赚。而此外一家典當行的相干人士则認為，房產商今朝是求貸无門，只能經由過程典當的路子，可是這部門增长的本錢必定會想法子转嫁到消费者身上，這对已很高的房價可能又會是一個晦气的影响。

不吝高價求貸款裘红庆奉告记者，本年1-4月份中财典當已打點了10多笔中斗室企告貸營業，累计房貸达1.2亿元，最大的一笔為750万元。据悉，打點這笔營業的是杭州某房地產企業。该房產商在杭州周邊县市有一些储蓄地皮，市场價近2000万元。因為有一個楼盘刚起头开工，修建商只肯垫付30—40%的資金，銀行又不愿放貸，房產商只好找到了典當行，經由過程典當地皮借到了750万元，以待3個月后拿到预售证，資金规复正常流转后奉還。据计较，這笔資金共需付出利錢56万多元。

典當行的事情职员给记者算了一笔账：房產商付给典當行两個月的利錢就足以付出銀行一年的貸款利錢。对付房產商来讲，這高达五六倍的利錢差距是在预算以外的，那末几十万元的分外付出若何均衡呢？某典當行的相干人士認為，房產商敢走进寺库，缘由只有两個：一是房地财產的暴利讓他们可以漠视這點利錢，房產商笃信今后必定可以把百家樂必勝技巧,這些丧失捞回来；另外一個多是，房地财產确切碰到了坚苦。可是他認為第一個缘由的可能性更大。

地皮典當有危害浙江西子典當行的營業司理高伟暗示，没有拿到预售证的房產通常為不克不及打點典當營業的。浙江國信典當行也暗示，对付没有拿到全证的房產典當行一般不放貸。他们認為，屋子没有拿到预售证以前的法令危害和資產危害都比力大，并且即便是拿到了预售证也仍存在必定的危害。

中财典當為了节制危害，一般也只按地皮拍卖市场代價的40%—50%来發放當金。裘红庆暗示，固然這块營業近段時候可能會有大幅增加，可是典當行仍是除蟎片,會有所节制，一般不會跨越总營業量的三分之二。

業內助士認為，固然至今為止我省還没有產生地皮死當的事变，可是這其实不象征着房產商的举动危害不大。究竟上，房產开辟不成控身分至關多，万一呈现预感以外的环境，对付那些原本家底就不怎样殷实的中斗室產商开说，堪称真的就是“没顶之灾”了。以是，他们提示今朝临時碰着資金周转問题的中斗室產商，典當以前必定要细心谋略再谋略擀筋棒,。

（本日早报/iRobot）