不是所有房產都能典當 不是所有典當行都能典當房產

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擇要：年末将至，典當行也迎来年末融資岑岭期。在采访进程中，记者领會到，各家典當行从10月至今，房產、汽車典當營業新增额度都有所增长，有的典當行房產典當新增均值比曩昔三個季度均值增加了近20%摆布。

年末将至，典當行也迎来年末融資岑岭期。在采访进程中，记者领會到，各家典當行从10月至今，房產、汽車典當營業新增额度都有所增长，有的典當行房產典當新增均值比曩昔三個季度均值增加了近20%摆布。典當行有關人士認為，四時度很多企業必要了偿銀行貸款或其他短時間資金拆借需求，是促成大额典當營業集中呈现的首要缘由。可是，有關房產典當您到底领會几多呢？且看本期各家典當行專家為您解答。

进场佳宾：

道亨典當行刘冰

金河典當行高维山

物华典當行刘计明

不是任何典當行都能當房

有人認為，房產典當是不少典當行的首要營業，是以，所有典當行都能當房。

纠错：其实不是所有典當行都能谋划房產典當營業。2008年4月1日起施行的《典當辦理法子》划定，注册本錢达500万元以上的典當行才能从事房地產典质典當營業，是以有些典當行是不展开此項營業的。

不是所有房產都能典當

有人認為，典當对付房產的权属请求比传统金融機構低，是以只如果可以栖身的房產便可以典當。

纠错：@法%H64A7%令对可%HEY17%以%HEY17%或%HEY17%许@“进”典當行的房產是有划定的，简略地说就是只有获得產权证的房產才能举行典當。准期房、公房、共產权证房、5年之內的經济合用房、两证不齐备的衡宇、有產权胶葛或法院查封等不具有上市买卖畅通前提和偏僻地域上市坚苦的房產，均不克不及典當。此外，按照“典當行不得收當依法被查封、拘留收禁或已被采纳其他顾全辦法的财富”的划定，被相干部分依法查封、@拘%e6631%留%e6631%收%e6631%禁或已@被采纳其他顾全辦法的房產，也是不克不及用于典當的。典當房產没有區域的限定，可是一般典當行对付跨越30年的房產是不举行收當的。

典當需交出房產
隔音窗，

实践中有些人套用了“把典當物品交到柜上”的觀點，误認為一旦将房產用于典當，就象征着把空屋交给典當行。

纠错：這是個毛病熟悉。房產典當现实上就是房產典质，典當人其实不必要将房產移交典當行占据，典當行也无权利用该房產，而仅仅是限定其產权转移，将其作為了债本息的财富担保，房產仍归原產权人利用。

當期最长6個月

有人認為，《典當辦理法子》中划定，典當刻日由两邊商定，最长不得跨越6個月。是以房產當期最长六個月

纠错：業內助士称，房產典當确當期是宜短不宜长。但据此很多人都觉得房產典當确當期最长就是6個月是毛病的。实在，法子還同時划定，典當期內或典當刻日届满后5日內，經两邊赞成可以续當。各家典當行也都可以按照现实环境对满期的房產举行续當。

當金與评估值“看齐”

由于典當房產凡是是按照房產评估價值的五成尺度放款的，地段和房龄小一點的可以當到7成—8成，有人就會認為當金必定是與评估值成正比的。

纠错：实在，當金的几多两邊是可以协商的，重要還得看典當人的详细還款能力,只要不跨越房產的评估價便可。也就是说，你可以按照本身的需求，典當行按照他们对告貸人用处等方面的评價，互相协商，决议告貸的几多。大额单笔房產典當金额不跨越该典當行注册資金的25％（一般的正规典當行注册資金在1000万元以上）。

到期不赎即為绝當

大都人都晓得，到了當期而无力赎當，典當之物即會成為绝當。

纠错：其实不是说，只要當期一到，當物没被赎走就會成為绝當，此時另有几天的“宽期限”。《典當辦理法子》划定，典當刻日或续當刻日届满后，當户理當在5日內赎當或续當；過期不赎當也不续當的，為绝當。也就是说，當期届满后5日內尚未“任何反响”的，當物才能成為绝當。而如今的典當行還會按照客觀现实环境，续當或协助客户处置房產還款。

绝當與己无關

有些人觉得，本身的工具成為绝當后，就全早教玩具推薦,权交给典當行了，从此该物即與本身无關，并不然。

纠错：《典當辦理法子》划定，當物估降血糖茶,價金额在3万元以上的，可以依照担保法的有關划定处置，也能够两邊事前商定绝當后由典當行拜托拍卖行公然拍卖。拍卖收入在扣除拍卖用度及當金本息后，残剩部門理當退還當户，不足部門向當户追索；绝當物估價金额不足3万元的，典當行可以自行变卖或折價处置，损益自傲。也就是说，对付绝當，典當行在处置時是多退少补的。

典當行

怎样收取用度？

典當房產一般發生三項用度：公证费、评估费和典當行每個月收取确當金利錢及相干辦事用度。前两項為公证单元和评估機構收取的辦事费，金额均不大。重要用度是典當行每個月收取的利錢，凡是环境下月费率為3.2%—4.0%（國度划定為3.2%），包括典當行所有综合辦事用度。