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爱·聚焦 | 你知道该如何申请针對首次購房者的貸款扶持項目吗?

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發表於 2022-7-11 16:45:12 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
爱尔兰當局向没法包袱新建衡宇或公寓的初次購房者供给的4亿欧元同享股權規划,已于昨日開放申请。

该項規划被称為“第一寓所”規划,将向爱尔兰天下范畴内私家開辟項目中新建衡宇和公寓的買家開放,估计该規划将在四年内帮助多達8000個家庭。

爱尔兰住房部长達拉赫·奥布莱恩(Darragh O'Brien)将此規划描写為,對這一代人最首要的住房干涉干與辦法。

那末你晓得该項規划是若何运作的?初次購房者若何從中获益?该若何申请该項目呢?

如下是有關“第一寓所”規划的具體信息:

Q

國度在该規划中占几多股分?

A

该規划的基来源根基则是, 若是購房者同時操纵當局零丁的“帮忙采辦(Help to Buy scheme)”規划,當局将持有衡宇20%的股分,若是不利用“帮忙采辦(He手機a片,lp to Buy scheme)”規划,则當局持有30%的股分。

比方,若是初次購房者的收入是7万欧元,他们可以借到的最高貸款额度是其收入的3.5倍,即早洩吃什麼藥,24.5万欧元。若是该購房者想采辦一处35万欧元的房產,這明顯超越了他们的能力。若是他们已有了3.5万欧元的押金(初次購房者所需的10%),那末在收入貸款限定和存款之間,他们可以舒展的预算最大限度是28万欧元。在這类环境下,所谓訓練想像力玩具,的“包袱能力差距”為7万欧元。而若是参加该項新規划,購房者即可以采辦该衡宇,而當局将持有该衡宇20%的股分。

Q

谁有資历申请参加此規划?

A

并不是所有人都有資历申请参加该規划,這是 针對那些之前没有在爱尔兰采辦或制作過房產的初次購房者的規划。但有一些破例环境,比方購房者先前曾和朋友一块儿買房,但這类瓜葛已竣事,購房者也能够申请参加该規划。别的, 申请人還必需持有在爱尔兰栖身的權力。

Q

该@規%55Mzo%划對衡%a5keD%宇@的代價有限定请求吗?

A

该@規%55Mzo%划對衡%a5keD%宇@代價設有上限,以防止扭曲住房市場,而代價上限将因分歧的处所政府地域而异。别的,為了防止申请者現实上可以或许包袱得起所述衡宇,購房者将被请求借入可用的最大略押貸款金额,然後寻觅差额。

Q

今朝谁已签訂了此协定?

A

今朝,只有當你的銀行是“介入貸款人”的环境下,你才能申请利用该規划。

此中,介入貸款的銀行或機構有:

若是購房者的財政状态改良了怎样辦?可以買断股權吗?

A

可以買断股權,這是一种選擇,但不是义務。每一年将至多容许两次部門買断。部門或全数買断基于買断時房產的市場價值。若是股權在所有權的头五年内被買断,则無需向“第一寓所規划”付出其他金錢。

Q

有哪些小問题?是不是有分外收费?

A

從第六年起,規划介入者将承當辦事费,起價為“第一寓所規划”供给的原始股權的欧元價值的1.75%(该部分说這是由“第一寓所規划”供给的部門采辦代價的1.75%的单利,而不是总采辦代價的1.75%)。 该笔辦事费将從第16年起增长到2.15%,從第30年起增长到2.85%(如合用)。房东可以選擇每一年付出這笔用度,也能够選擇推延付出,直到房產出售。

Q

该規划是不是有時候限定?

A

當局暗示, 该規划将在2025年之条件供應新的購房者,但這個時候框架可能會耽误。

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