房產证可以典當嗎? 拿房產证可以到典當行貸款麼?

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跟着谋划情势的愈發严重，典當企業现在在接单房產典质貸款時，除尽可能為當户供给一揽子融資辦事以外，更需斟酌危害节制問题。中丘典當总结履历認為，应設立四道關卡。

严酷限定可典质的房產

好比，貸款参谋在一般环境下會提示貸款申请人，銀行对申请打點典质消费貸款的房產有严酷限定：合适國度相干划定可上市买卖的房產；具有彻底產权且处于非按揭状况，即全款采辦或貸款采辦现已结清的普互市品房，都可打點。未满两年的經济合用房，处于拆迁状况的房產，未获得房產证的小產权房等，均不克不及打點典质消费貸款。值得提示的是，典质貸款中的房產仍可继续栖身或出租。

对告貸人春秋房龄設限

创業范畴的貸款專家認為，其实不是所有的房產都能作典质的。特别是在房地產市场成长趋向不太开阔爽朗的大情况中，对典质房產的房龄理當設立有请求，通常是小于15年。

严酷限定貸款刻日與比例

與二手房按揭貸款比拟，典质消费貸款的貸款年限和成数相对貓旅館,于较低。如房地產中介機構在其營業操作中，典质消费貸款的最长貸款刻日為30年，申请的最高貸款额為衡宇总價的70%。固然典當的房產典质貸款刻日有明白划定，不會是30年，但跟着營業立异模除蟎貼片,式的不竭增多，不少其他范畴的行業法则還需典當企業深刻领會，以便有针对性地設立危害防备辦法。

此外，銀行对典质貸款的最低貸款额也是有限制的，一般请求单笔貸款额最低為10万元。此點履历值得典當業进修。除衡宇的详细环境外，告貸人的诚信天資凹凸等身分也會影响申请貸款的年限。

貸款用处有明白界定

典质消费貸款固然是一种很好的融資手腕，但其实不是所有用处均可以打點典质消费貸款，銀行今朝承認的用处主如果貸款购房、购車、装修、出國留學等。銀行对典质消费貸款的审核比力严酷，必要告貸人供给相干的用处证实，用作购房的，必要提交购房合同，装修需供给装修合等同。其中部門履历一样合用于房地產典质典當營業瘦肚子方法,。

最后，還需注重此外一种广泛征象——典质消费貸款的房產必需是没有任何典质且无貸款的房產。若是是有典质的房產或此房產正处于按揭状况傍邊，銀行已具有此房產的他項权力，告貸人再对此房產举行典质，大都銀行是不會容许的。由于两家銀行没法同時具有一处房產的他項权力，為此告貸人不克不及够利用典质消费向銀行申请貸款。至于典當是不是合用此項法则，今朝而言，笔者依然对峙認為谜底是必定的，這是由总体情势来决议的，特别是中小范围的典當行更应當对峙此項原则。