买房貸款不去銀行去典當行?當心“捡芝麻丢西瓜”新金融

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“前段時候想买房，成果手头資金周转不开，銀行何处的貸款也有點問题，最后仍是找了典當行，把以前的屋子典當，凑錢交了款。”近日，刚买了二套房的小吴向记者流露了买房告貸的“新姿式”。

但是，這类告貸方法真的正當可行嗎?

典當购房很火

按照小吴的线索，《國际金融报》记者找到了北京地域一家供给典當房财產務的典當行。在记者表达了想要将已有的衡宇典當告貸来买二套房時，该典當行的事情职员显得绝不不测，并向记者踊跃地先容了他们的相干政策。

据领會，這类环境在北京地域其实不罕有。在记者访問的几家典當行中，大部門典當行对雷同營業表示得得心应手。

此中一家典當行的事情职员暗示：“只要供给的衡宇环境属实，小我征信没有問题，那咱们這邊很快就可以给您放款，对您告貸的用处，咱们其实不像銀行之类的金融機構管得那末严，不管是买房或装修，您均可以随便安排。”

上述事情职员称，现实上，有很多人都用這类方法获得資金，来缴纳二套房的首付或全款，据她小我领會，本年以来，将告貸用于购房的客户，占来公司打點典當營業的近1/3。

对付平安性問题，另外一家典當行的事情职员王某暗示，“你安心，必定没有問题，咱们不是第一次打點這类營業。”

王某還向记者流露，比力大型的典當行資金布景相对于雄厚，告貸都是自有資產，“若是去小一點的典當行就欠好说了”。在记者追問這种小典當行會呈现甚麼样的問题時，王某暗示，不少小典當行自有資金不足，是和一些此外金融機構互助的，是以可能告貸终极没法拿来买房。

放款快利錢高

记者在访問中领會到，新竹借款,與銀行比拟，典當行放款快，一般半日到三日內，客户便可拿到告貸，但利錢比銀行超過跨過一大截。

向阳區某典當行的事情职员小张奉告《國际金融报》记者，该典當行的告貸月利率為1.3%，與銀行分歧，他们采纳等额還息、最后集中奉還本金的方法。小张称：“好比你把手中的屋子典當，借来300万元，告貸時候半年，那每一個月你必要奉還3.9万元的利錢，在最后一個月，除還利錢外，還必要一次性還清300万元的本金”。

小张還弥补说：“咱们這邊一般刻日都是半年，若是這半年內信用表示比力好，并且半年還款确切有压力的话，可以酌情延期，至多半年。”

记者經由過程计较得悉，以告貸一年為期，月利率為1.3%的典當行告貸方法，仅利錢就必要15.6万元，年利率达15.6%。

北京某股分制銀行分行信貸司理王師长教師在接管《國际金融报》记者采访時暗示，典當行告貸的利率與銀行比拟差距较着，即便銀行的二套房貸利率為基准利率上浮20%，年化利率也仅為5.88%。

上述典當行事情职员小张暗示，典當行做的就是短時間的告貸买卖，“咱们利率必定是比銀行何处高不少，但咱们上风在于放款比力快，你只要小我相干信息、征信没問题，那最慢两天也能拿到放款了，你如果在銀行辦，最快也得几個礼拜”。

小张還给记者出了個“主张”：“您如果买二套房資金周转不开，我建议不如一邊在銀行這邊申请房貸，一邊在咱们這邊典當以前的屋子，等您房貸拿到了，再把咱们這邊的錢還上就好了，咱们這里還款方法機动，随時借随時就可以還。”

记者对這個建议的可行性提出质疑以后，小张称，不少在他们這里打點典當告貸买房的都是走的這类路子，“或您也能够跟朋侪家人借錢，不外是及早還掉咱们這邊的比力好，究竟结果咱们這邊利錢收的仍是比力高”。

利用這类路子筹集购房資金的小吴暗示：“以前买房時就只差一點錢，理财資金一時取不出来，看上的屋子又签得比力急，以是才找了典當行。理财資金一到期，我就掏出来，赶快還了在典當行的告貸，从告貸到還款也就两個多月時候。咱们提出提早還款确當天，就辦好了所有手续”。

切勿因小失大

本年5月14日，商務部辦公厅公布《關于融資租赁公司、贸易保理公司和典當行辦理职责调解有關事宜的通知》。通知称，商務部已于2018年4月20日将制订融資租赁、贸易保理和典當行三类公司的營業谋划與羁系职责划给中國銀行保险监视辦理委员會。

记者就典當房產来筹集二套房資金的合规問题咨询了上述王司理，王司理称，以前，不少投資者在采辦二套房資金不足時，選擇在銀行典质首套房获得消费类貸款，并将這种貸款违规流入房地產行業。但比年来，銀行羁系趋严，很多銀行貸后辦理不谨慎，触犯红线，被羁系部分开出罚单，銀行也增强了对住房典质消费类貸款的貸后辦理，這是致使一些投資者将眼光转向典當行一类金融機構的首要缘由。

王司理提示投資者，如今不少典當行的辦理至關不规范，投資者在選擇典當行時必要谨严看待。

对付上述典當行事情职员提出的同時申请銀行貸款的方法，王司理称，其实不建议投資者如斯处置，“一方面，典當行在放款時也會调取申请人的征信记实，频仍查征信，可能會影响到銀行房貸的申请。另外一方面，即便銀行房貸的放款速率比典當行慢很多，但一般环境下，不會对投資者造成违约等影响”。

王司理夸大，在選擇蜂巢皮秒雷射,采辦二套房時，更理當斟酌的是现实购房需求和經济經受能力，切勿因小失大，造成不需要的丧失。

“今朝我國对典當行‘以房买房’的營業辦理還属于灰色地带，這讓一些投資者有了可乘之機。但从5月份公布的文件来看，典當行辦理职责被划归銀保监會，這也能流露出，典當行的羁系或进一步趋严，预期@将%百家樂app,DS62d%来对這%43L9S%类@‘以房买房’的环境會进一步规范辦理。”王司理称。